COEUR DE ST CHARLES, T2Bis AVEC DUH. (Investissement Patrimonial dans Villa de 1900)

Description du bien

En exclusivité, au cœur du quartier très prisé de Saint-Charles, au sein de la résidence « Puerta Del Sol », découvrez une opportunité d’investissement rare. Niché dans un ancien relais de chasse napoléonien à l’architecture chargée d’histoire, ce bien offre un cadre de vie unique et un mode de vie « tout à pied » (plages, commerces et centre-ville).

Le Concept : Investissement en DUH
Vous faites l’acquisition de ce bien en bénéficiant d’une décote immédiate importante. La jouissance de l’appartement est réservée à l’occupant actuel (Monsieur, 72 ans) via un Droit d’Usage et d’Habitation (DUH).

Les atouts de cet investissement :

Emplacement de prestige : Secteur Saint-Charles, une adresse recherchée pour sa tranquillité et sa proximité immédiate avec l’océan et les commerces.

Décote immédiate : Acquisition à un prix très attractif, bien en dessous de sa valeur de marché libre.

Optimisation fiscale : Aucun revenu locatif perçu, donc aucune pression fiscale supplémentaire (impôts ou CSG).

Gestion « Sérénité » : Zéro risque d’impayés, pas de rotation de locataires ni de frais de gestion locative d’agence.

Description du bien (T2 bis en rez-de-jardin) :
Situé en rez-de-jardin, Cet appartement s’ouvre sur une courette exposée plein Sud. Environ 34 m² en Loi Carrez pour près de 46 m² de surface au sol.
Il se compose d’une entrée, d’une première chambre, d’un coin douche, d’une salle d’eau avec WC, d’une seconde chambre et d’un espace « séchoir » (hauteur < 1m80) aménagé, idéal pour du rangement complémentaire ou un couchage d'appoint. La copropriété est parfaitement entretenue avec un ravalement de façade très récent. Les charges de copropriété sont particulièrement faibles, un atout majeur pour la rentabilité finale de ce placement. Une solution idéale pour se constituer un patrimoine immobilier à Biarritz, à prix réduit et sans aucun souci de gestion locative.

Géorisques : les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.