BAKARRA vous propose un guide complet du quartier Grand Bayonne à Bayonne :
Ce guide vous aide à savoir si le Grand Bayonne correspond à votre projet immobilier.
C'est un secteur recherché pour :
Le Grand Bayonne est le quartier le plus ancien de la ville. Il abrite les monuments qui font l'identité de Bayonne depuis des siècles.
Le quartier se distingue par :
L'architecture traditionnelle basque est omniprésente : façades blanches, pans de bois colorés du rouge basque au vert profond. Le quartier attire autant les résidents à l'année que les visiteurs, ce qui entretient une tension locative permanente.
Le Grand Bayonne est l'un des secteurs les plus chers de Bayonne. En avril 2026, le prix moyen se situe entre 4 300 et 5 200 €/m² pour les appartements courants (Efficity : 4 330 €/m² en mars 2026, SeLoger : 5 173 €/m² en février 2026 pour les biens avec stationnement ou terrasse).
| Type de bien | Prix au m² | Prix indicatif |
|---|---|---|
| Appartement T2 (40-55 m²) | 3 800 – 5 000 €/m² | 160 000 – 275 000 € |
| Appartement T3 (60-75 m²) | 4 000 – 5 200 €/m² | 240 000 – 390 000 € |
| Appartement T4 et + (85 m² et +) | 4 200 – 5 800 €/m² | 360 000 – 490 000 € |
| Bien d'exception (vue quais, terrasse) | 5 500 – 7 000 €/m² | À partir de 500 000 € |
Sources : Efficity avril 2026, SeLoger février 2026. Prix indicatifs, variables selon l'état, l'étage et les prestations.
Le Grand Bayonne correspond à plusieurs profils d'acquéreurs, en fonction de leur projet.
Il est particulièrement adapté pour :
Point d'attention avant d'acheter dans le Grand Bayonne : vérifier systématiquement le DPE du bien. De nombreux appartements anciens sont classés E ou F. Depuis 2025, les biens classés F et G ne peuvent plus être mis en location sans travaux de rénovation énergétique, ce qui impacte directement la valeur locative et le budget global de l'acquisition.
Nos conseillers BAKARRA connaissent chaque rue du Grand Bayonne. Contactez-nous pour une estimation gratuite ou pour découvrir nos biens disponibles dans le quartier.
En avril 2026, le prix moyen au m² dans le quartier Grand Bayonne se situe entre 4 300 et 5 200 € pour les appartements courants. Les biens d'exception avec vue sur les quais de la Nive, terrasse ou stationnement peuvent dépasser 5 500 €/m². L'écart de prix entre un appartement standard et un bien d'exception est significatif dans ce quartier, ce qui en fait l'un des marchés les plus hétérogènes de Bayonne. Sources : Efficity avril 2026, SeLoger février 2026.
Oui. Le Grand Bayonne affiche une tension locative permanente grâce à son attractivité commerciale, patrimoniale et touristique. Le rendement brut sur un T2 ou T3 rénové oscille entre 4 et 5 % selon la localisation. Les Fêtes de Bayonne, qui rassemblent plus d'un million de personnes chaque année en août, génèrent également une forte demande locative saisonnière sur les biens bien placés.
C'est un point de vigilance important. Le parc immobilier ancien du Grand Bayonne génère fréquemment des diagnostics DPE en catégorie E ou F. Depuis 2025, les biens classés F et G ne peuvent plus être mis en location sans travaux de rénovation énergétique. Avant tout achat dans ce secteur, il est indispensable d'évaluer le DPE du bien car il impacte directement le budget global d'acquisition et la valeur locative du bien.
Oui, et c'est l'un de ses atouts les plus forts. Vivre dans le Grand Bayonne, c'est avoir la cathédrale Sainte-Marie (patrimoine UNESCO), les halles du marché, les chocolatiers historiques et les principales administrations à moins de dix minutes à pied. Le quartier est entièrement praticable sans voiture au quotidien, ce qui le rend particulièrement attractif pour les profils qui veulent tout faire à pied dans un cadre patrimonial exceptionnel.
Les maisons de ville dans le Grand Bayonne sont extrêmement rares. Le marché est quasi exclusivement composé d'appartements anciens dans des immeubles de caractère. Les rares maisons disponibles partent très rapidement et dépassent généralement 5 000 €/m². Pour un projet maison avec jardin à Bayonne, les quartiers Marracq et Mousserolles sont mieux adaptés à ce type de recherche.