À mesure que le temps passe, le patrimoine, constitué toute une vie durant, peut s’avérer coûteux ou compliqué à entretenir pour diverses raisons : maison trop grande,
charges trop importantes, retraite et revenus plus faibles, décès du conjoint, etc.
La vente immobilière en viager est un mécanisme permettant de mettre à profit votre patrimoine immobilier, au service de votre confort de vie, de votre indépendance, et de
votre tranquillité d’esprit.
Le viager et ses alternatives s’adaptent à chaque situation de la vie et vous permettront d’augmenter vos revenus, baisser vos charges, et d’envisager le futur sereinement !
Le principe du viager vous permet de jouir de l’épargne dormante qu’est votre patrimoine immobilier. En effet, la vente en viager occupé par exemple, vous permet de continuer à vivre chez vous, sans changer vos habitudes, tout en convertissant la valeur de votre bien immobilier en un capital net d’impôts (bouquet) et en un complément de revenus perpétuel (rente viagère).
La vente en viager est donc une solution patrimoniale aussi pertinente qu’intelligente.
Il existe différents types de viager, le viager occupé et le viager libre, adaptés aux besoins et aux préférences des vendeurs de tout âge.
Le vendeur conserve le droit d’habiter le bien vendu jusqu’à son décès ou son départ en maison de retraite, et améliore ses revenus.
Le vendeur libère le bien en percevant une rente viagère à vie, basée sur la valeur vénale, et s’affranchit des tracas d’entretien du bien.
Avec notre solide expertise dans le domaine du viager au Pays Basque, nous sommes spécialisés dans l’accompagnement tant des vendeurs que des acheteurs dans cette forme de transaction immobilière unique.
Notre équipe expérimentée comprend les subtilités et les spécificités du viager, offrant ainsi un service personnalisé et adapté à vos besoins. Que vous souhaitiez vendre votre bien en viager à Biarritz ou envisagiez d’investir dans un achat en viager au Pays Basque (64), nous sommes là pour vous guider tout au long du processus.
L’estimation de la valeur vénale de votre bien immobilier est l’élément le plus important de votre projet de vente en viager. En tant qu’experts immobiliers sur le Pays Basque et les Landes, nous évaluons avec précision la valeur de votre bien, grâce à un savoir-faire et des outils uniques sur le marché.
Sans une étude sérieuse et pointue de la valeur de votre bien immobilier, les calculs de votre viager seront faussés et votre projet de vente compromis.
Nos experts viagers appréhendent votre projet dans l’intégralité de son contexte (succession, fiscalité, donation, mariage, etc), effectuent des calculs précis, et vous conseillent sur les différentes options qui vous sont offertes.
Une fois votre projet défini, votre expert viager se chargera de la rédaction d’un contrat sécurisé et limpide, décrivant toutes les modalités et directives nécessaires au bon déroulement de votre viager.
Le vendeur reçoit une rente régulière, indexée sur le coût de la vie, l'aidant à faire face aux dépenses quotidiennes.
La rente viagère apporte une aide mensuelle, garantissant son indépendance future (maison de retraite, soins à domicile, etc).
L'intérêt premier de la vente en viager, est de permettre au vendeur de continuer à vivre chez lui, sans changer ses habitudes, toute sa vie durant.
La vente en viager permet de réduire les charges pesant sur le propriétaire d'un bien immobilier, mais aussi sur son imposition.
Si le vendeur vit moins longtemps que son espérance de vie statistique, la rentabilité sera supérieure à celle d'un investissement classique.
Pour un viager occupé, l'acheteur bénéficie d'une décote d'occupation sur le prix de vente, calculée sur l'espérance de vie du vendeur, entre autres.
Le viager permet à l'acheteur de préserver l'indépendance et la qualité de vie d'une personne âgée tout en se constituant un patrimoine immobilier.
L'achat en viager est une stratégie intéressante pour diversifier son portefeuille d'investissements immobiliers et en limitant les risques.
