L’analyse experte par BAKARRA, Agent & Expert Immobilier à Anglet. Les vrais chiffres du marché, la réalité du terrain que les portails ne connaissent pas, au service de votre projet.
En avril 2026, le prix médian de l’immobilier à Anglet s’établit à environ 6 120 €/m² tous biens confondus, selon les données croisées de MeilleursAgents et de Figaro Immobilier. Le marché connaît une phase de stabilisation après les fortes hausses post-Covid, avec une légère correction de 1 % sur un an et une progression de 33 % sur cinq ans.
Derrière les moyennes, les écarts entre quartiers restent considérables, de 5 200 €/m² dans les secteurs périphériques à plus de 8 200 €/m² à Chiberta. Chez Bakarra, nous posons un regard local, nourri par les dizaines de transactions que nous réalisons chaque année à Anglet.
Obtenir une estimation gratuite de votre bien →En avril 2026, le prix médian se situe à environ 6 120 €/m² tous biens confondus. Les maisons restent nettement plus valorisées que les appartements, avec un prix médian autour de 7 181 €/m² contre 5 183 €/m² pour les collectifs.
| Type de bien | Prix médian m² | Évolution 1 an | Évolution 5 ans | Fourchette |
|---|---|---|---|---|
| Tous biens confondus | 6 120 € | -1 % | +33 % | 4 207 à 7 116 € |
| Appartement | 5 183 € | +1 % | +65 % | 3 500 à 7 950 € |
| Maison | 7 181 € | -1 % | +68 % | 2 019 à 12 711 € |
| Neuf | 6 880 € | -1 % | +61 % | 3 108 à 8 464 € |
| Ancien | 5 758 € | 0 % | +57 % | 3 809 à 8 218 € |
Le marché des appartements reste le plus actif à Anglet. Les T2 et T3 récents, bien exposés et proches des commerces, se négocient généralement entre 5 000 et 6 500 €/m². Les biens avec vue mer ou terrasse côté soleil dépassent régulièrement les 7 000 €/m². La demande sur les appartements à vendre à Anglet reste soutenue, en particulier sur les secteurs des Cinq Cantons et de Chassin.
Les maisons corrigent plus nettement que les appartements, avec une baisse d’environ 3 % sur un an. Le terrain reste ferme sur les lieux de qualité à Chiberta et au Golf, où les prix dépassent habituellement 8 000 €/m². À l’inverse, les maisons nécessitant des travaux importants ou mal placées sur les axes passants peinent davantage à trouver acquéreur. Notre sélection de maisons à vendre à Anglet reflète cette segmentation du marché.
Le neuf corrige davantage que l’ancien, ce qui est cohérent avec le cycle national. Les programmes livrés en 2025 et 2026 proposent des prix à partir de 4 900 €/m² sur les secteurs périphériques, jusqu’à 8 900 €/m² sur les meilleurs emplacements. Dans l’ancien, la rénovation énergétique devient un sujet central : les biens classés DPE F ou G subissent une décote notable par rapport aux biens équivalents en termes de performances énergétiques.
Le marché immobilier angloy a connu une trajectoire spectaculaire depuis 2020. La crise sanitaire a amplifié l’attractivité résidentielle du Pays Basque, entraînant une hausse de prix de 36 % entre 2020 et 2026.
Depuis la mi-2023, les prix ont amorcé une correction, portée principalement par les maisons et des biens nécessitant des travaux. Sur cinq ans, la hausse corrigée reste proche de 31 %. Le marché se montre en clivage, où la qualité du bien (orientation, DPE, état général, copropriété, micro-emplacement) fait toute la différence.
« Les biens classés DPE F ou G à Anglet subissent aujourd’hui une décote de 10 à 15 % par rapport aux estimations standards. À l’inverse, un bien rénové et performant énergétiquement se vend au prix affiché, parfois dès le premier week-end de visites. »
À Anglet, la moyenne communale n’a que peu de valeur sans une lecture fine des quartiers. Les écarts de prix restent marqués et traduisent des cadres de vie, des niveaux de demande et des typologies de biens très différents. Pour aller plus loin, consultez notre carte des quartiers d’Anglet.
Le marché angloy reste tendu en 2026, avec 8 % d’acheteurs de plus que de biens disponibles. La baisse des taux amorcée en 2025 a redonné du pouvoir d’achat. La fluidité des transactions va relancer une hausse généralisée des prix.
Les biens correctement estimés trouvent preneur. L’enjeu est de ne pas surévaluer, surtout en dehors des zones littorales. Les acheteurs sont bien informés et n’hésitent pas à comparer. Nous vous recommandons de consulter un expert immobilier au Pays Basque.
La détente des taux et la stabilisation des prix offre un point d’entrée intéressant. Il s’agit surtout de bien cibler : les meilleurs biens partent vite. Notre grille de lecture vous permet de faire une offre pertinente, soutenue par notre connaissance du marché local.
« Le marché angloy reste solide mais fonctionne aujourd’hui sur des bases plus rationnelles. Les biens correctement estimés se vendent dans des délais normaux. C’est un marché qui récompense le juste prix et la qualité de présentation. »
Au sein du BAB (Bayonne, Anglet, Biarritz), Anglet occupe une position médiane qui en fait sa principale force. Moins élitiste que Biarritz, plus résidentielle que Bayonne, la commune séduit les familles et les actifs en quête d’un cadre de vie équilibré entre océan, forêt et commodités urbaines.
| Ville | Prix médian m² | Évolution 1 an | Profil dominant |
|---|---|---|---|
| Biarritz | ~7 300 € | Stable | Prestige, résidences secondaires |
| Anglet | ~6 120 € | -1 % | Résidentiel familial, cadre de vie |
| Bayonne | ~4 250 € | +4,5 % | Urbain, primo-accédants |
Anglet offre aujourd’hui le meilleur rapport qualité de vie du BAB. C’est notamment pour cette raison que de nombreux acquéreurs décident en faveur d’Anglet après avoir commencé leur recherche à Biarritz, où les prix dépassent souvent leurs limites de budget.
Estimation garantie à dire d’expert, sans engagement. BAKARRA est la seule agence du Pays Basque à cumuler les compétences d’agent immobilier et d’expert immobilier certifié.