Marracq et son quartier mitoyen Saint-Léon forment le secteur résidentiel le plus prisé du sud de Bayonne.
Maisons bourgeoises à l’architecture basque traditionnelle, villas avec jardin, quelques résidences récentes en accession : le tissu immobilier y est radicalement différent des quartiers du centre, orienté vers la maison individuelle et le logement familial.
Retrouvez ci-dessous les fourchettes de prix observées à Marracq en 2026, par type de bien.
| Type de bien | Prix au m² | Prix indicatif |
|---|---|---|
| Appartement T2-T3 en résidence | 3 400 – 4 400 €/m² | 145 000 – 270 000 € |
| Appartement T4-T5 (surfaces familiales) | 3 600 – 4 600 €/m² | 290 000 – 400 000 € |
| Maison de ville avec jardin (100-150 m²) | 3 800 – 5 200 €/m² | 380 000 – 650 000 € |
| Villa ou maison bourgeoise (150 m² et +) | 4 000 – 5 800 €/m² | À partir de 600 000 € |
Sources : Efficity avril 2026, données Stéphane Plaza Côte Basque mars 2026. Prix indicatifs, variables selon l'état, le terrain et l'exposition.
Marracq est un quartier résidentiel avant tout : les commerces de proximité y sont plus rares qu'au centre, mais les zones commerciales des axes BAB sont facilement accessibles.
L'environnement scolaire est l'un des atouts du secteur, avec la proximité des écoles élémentaires et des lycées bayonnais. La circulation est plus fluide que dans le centre historique, et la majorité des ménages du quartier utilisent leur véhicule au quotidien, un point à intégrer dans l'organisation de vie.
Le réseau de bus du STAB dessert néanmoins le secteur avec des lignes vers le centre.
Si vous cherchez à comparer Marracq à d'autres quartiers résidentiels de Bayonne, découvrez notre analyse du quartier Mousserolles au nord, ou le quartier des Arènes pour un équilibre entre surfaces familiales et proximité du centre.
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Les maisons avec jardin à Marracq se négocient généralement entre 3 800 et 5 200 €/m² en 2026, soit entre 380 000 € pour une maison de ville de 100 m² et 650 000 € pour les biens les plus qualitatifs. Les villas ou maisons bourgeoises de plus de 150 m² dépassent régulièrement 600 000 €. Les données Stéphane Plaza Côte Basque (mars 2026) situent le secteur Marracq résidentiel entre 3 600 et 4 400 €/m² selon l'état et la localisation précise du bien.
C'est le quartier que les familles avec enfants choisissent naturellement à Bayonne. Marracq offre des maisons avec jardin quasi introuvables dans le reste de la ville, un environnement calme et sécurisé, des rues arborées peu circulées, un accès facile aux écoles primaires et lycées bayonnais, et des axes routiers rapides vers Biarritz et Anglet. C'est le choix d'une installation durable, pas d'un premier achat de transition.
Oui. Même si Marracq est surtout connu pour ses maisons, le secteur dispose également de résidences collectives proposant des appartements du T2 au T5. Ces biens se situent entre 3 400 et 4 600 €/m² selon la taille et les prestations, et représentent une alternative pour les acquéreurs dont le budget ne permet pas encore l'achat d'une maison. Certaines résidences disposent de stationnement, ce qui renforce leur attractivité.
Oui, et c'est l'un des atouts stratégiques du quartier. Marracq est directement connecté aux axes routiers qui desservent l'ensemble du BAB, avec un accès rapide aux autoroutes A63 vers Bordeaux et A64 vers Pau et Toulouse. En voiture, Anglet est à 10 minutes et Biarritz à 15 minutes. Le réseau STAB assure également une desserte en bus régulière vers le centre de Bayonne pour les déplacements sans voiture.
Marracq est un secteur à valorisation patrimoniale solide plutôt qu'à fort rendement locatif immédiat. La demande locative y est plus faible et orientée vers les familles, ce qui donne des rendements bruts généralement inférieurs aux quartiers centraux. En revanche, la rareté des maisons de qualité, la constance de la demande familiale et la qualité du cadre de vie en font un placement patrimonial stable sur le moyen et long terme, particulièrement apprécié des profils cadres supérieurs.