BAKARRA vous propose un guide complet du quartier des Arènes à Bayonne :
Ce guide vous aide à savoir si le quartier des Arènes correspond à votre projet immobilier.
C’est un secteur recherché pour :
Le quartier des Arènes tire son nom des arènes de Bayonne, édifiées en 1857 et capables d’accueillir 10 000 personnes lors des corridas et des courses landaises des Fêtes de Bayonne. Ce monument donne au quartier son identité et son rythme festif, concentré sur les quelques jours de fêtes estivales.
Le reste de l’année, les Arènes constituent un secteur résidentiel calme et bien équipé :
C’est cet équilibre entre calme résidentiel, équipements solides et accessibilité au centre qui explique l’attractivité constante du quartier des Arènes auprès des familles et des actifs.
Avec 4 410 €/m² en mars 2026 selon Efficity, le quartier des Arènes-Allées Marines est le troisième secteur le plus cher de Bayonne après le Grand Bayonne et le Polo-Beyris, et légèrement au-dessus de la moyenne communale (4 140 €/m² en avril 2026).
| Type de bien | Prix au m² | Prix indicatif |
|---|---|---|
| Appartement 2-3 pièces (résidence ancienne) | 3 600 – 4 600 €/m² | 155 000 – 280 000 € |
| Appartement 3-4 pièces (résidence récente) | 4 000 – 5 000 €/m² | 240 000 – 380 000 € |
| Grand appartement ou duplex (90 m² et +) | 4 200 – 5 400 €/m² | 380 000 – 490 000 € |
| Maison de ville avec jardin | 4 000 – 5 500 €/m² | À partir de 350 000 € |
Sources : Efficity mars 2026, données terrain Bakarra. Prix indicatifs, variables selon l'état, les prestations et la résidence.
Le quartier des Arènes correspond à plusieurs profils d'acquéreurs, en fonction de leur projet.
Il est particulièrement adapté pour :
Le quartier des Arènes séduit particulièrement les familles avec enfants et les cadres qui travaillent au CHCB ou dans les entreprises implantées sur les axes BAB. C'est un choix de confort résidentiel et de praticité quotidienne.
Nos conseillers BAKARRA connaissent le quartier des Arènes résidence par résidence. Contactez-nous pour une estimation gratuite ou pour découvrir nos biens disponibles dans le quartier.
Le prix moyen au m² dans le quartier des Arènes-Allées Marines est d'environ 4 410 €/m² en mars 2026 selon Efficity, légèrement au-dessus de la moyenne communale de Bayonne (4 140 €/m² en avril 2026). Les appartements courants se situent entre 3 600 et 5 000 €/m² selon l'état et les prestations. Les maisons de ville avec jardin, plus présentes ici qu'en centre-ville, débutent autour de 350 000 €.
Oui, c'est l'un des quartiers les plus adaptés aux familles à Bayonne. Il propose des biens avec des surfaces plus généreuses qu'en centre-ville, deux écoles primaires dans le périmètre du quartier (écoles des Arènes et Jean Moulin), la proximité du centre hospitalier de la Côte Basque pour les professionnels de santé, un environnement calme et une circulation plus fluide que dans le cœur historique de Bayonne.
Oui, c'est justement l'un des atouts distinctifs du quartier des Arènes par rapport au centre historique. Plusieurs résidences des années 1970 à 1990 et les programmes plus récents disposent de parkings en sous-sol ou de places de stationnement annexées au bien. Une prestation quasi impossible à obtenir dans le Grand Bayonne ou le Petit Bayonne, et très appréciée des familles et des actifs motorisés.
Oui. Le quartier des Arènes est à moins de 15 minutes à pied du Grand Bayonne et du Petit Bayonne. Il bénéficie également d'un accès rapide aux axes routiers vers Anglet, Biarritz et les autoroutes A63 et A64, ce qui en fait l'un des secteurs les mieux positionnés pour les actifs qui travaillent en dehors du centre-ville ou qui circulent régulièrement dans l'agglomération BAB.
Le quartier des Arènes offre des surfaces plus grandes à un prix au m² légèrement inférieur au centre historique, avec des prestations que le centre ne peut pas offrir : stationnement, appartements plus récents, environnement calme. La demande locative est portée par le personnel du centre hospitalier de la Côte Basque (CHCB) et les familles, ce qui garantit une occupation régulière. Le rendement brut oscille entre 4 et 5 % selon les biens.