Mousserolles est historiquement associé à la partie populaire de Bayonne, avec un parc de logements anciens et des immeubles collectifs des années 1970-1980.
Cette réalité est en train de changer.
Des projets de rénovation urbaine ont engagé une revalorisation progressive : amélioration des espaces publics, requalification des logements collectifs, désenclavement progressif du quartier.
Ce qui fait la singularité de Mousserolles et ne changera pas, c'est son atout naturel majeur : les remparts de Vauban, construits à la fin du XVIIe siècle, qui constituent une promenade verte d'environ un kilomètre et demi en bordure du quartier.
Ces remparts sont l'un des espaces publics les plus appréciés de Bayonne, fréquentés pour la promenade, le footing et la détente. Le lycée Louis de Foix, l'un des lycées de référence de l'agglomération BAB, est également implanté dans le secteur.
Retrouvez ci-dessous les fourchettes de prix observées à Mousserolles en 2026, par type de bien.
| Type de bien | Prix au m² | Prix indicatif |
|---|---|---|
| Appartement T2-T3 ancien (à rénover) | 2 800 – 3 700 €/m² | 110 000 – 215 000 € |
| Appartement T2-T3 rénové ou récent | 3 400 – 4 200 €/m² | 145 000 – 255 000 € |
| Appartement T4-T5 familial | 3 200 – 4 000 €/m² | 230 000 – 320 000 € |
| Maison de ville avec jardin | 3 500 – 4 500 €/m² | À partir de 290 000 € |
Sources : Efficity avril 2026, données terrain Bakarra. Prix indicatifs, variables selon l'état, l'étage et la localisation précise au sein du quartier.
Le lycée Louis de Foix est l'équipement scolaire majeur du quartier, l'un des lycées les plus reconnus de l'agglomération BAB, et il génère une demande locative spécifique sur les studios et petits appartements. Les remparts de Mousserolles constituent l'espace vert de proximité de tout ce secteur nord de Bayonne, accessibles à pied depuis le Petit Bayonne en quelques minutes. Le réseau de bus du STAB dessert le quartier avec des lignes régulières vers le centre, et les sorties d'autoroute "Bayonne Mousserolles" facilitent les déplacements vers le nord et vers le reste du BAB.
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Mousserolles est, en 2026, le quartier bayonnais qui présente le rapport prix d'entrée et potentiel de valorisation le plus favorable. Pour un investisseur à la recherche de rendement, les petites surfaces rénovées peuvent afficher des rendements bruts de 5 à 7 %, supérieurs à la moyenne bayonnaise, grâce à la tension locative liée au lycée Louis de Foix et à la proximité du Petit Bayonne. Pour un primo-accédant avec un budget contraint, Mousserolles est souvent la porte d'entrée la plus réaliste pour acheter dans Bayonne intra-muros.
La revalorisation urbaine en cours crée des conditions d'acquisition favorables pour ceux qui savent identifier les biens à potentiel avant que les prix ne rattrapent la moyenne de la ville. Nos conseillers de l'agence Bakarra Bayonne connaissent précisément ce secteur. Demandez votre estimation gratuite pour un bien à Mousserolles.
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Le prix moyen au m² dans le quartier Mousserolles est d'environ 3 830 à 3 860 €/m² en avril 2026 selon Efficity, soit le niveau le plus accessible du centre de Bayonne, environ 7 à 8 % sous la moyenne communale (4 140 €/m²). Les appartements anciens à rénover peuvent descendre en dessous de 3 000 €/m², tandis que les biens rénovés et les maisons de ville se situent entre 3 400 et 4 500 €/m².
Oui, et c'est selon nos observations terrain le quartier bayonnais qui offre le meilleur rapport entre prix d'entrée et potentiel de valorisation en 2026. La revalorisation urbaine en cours, la demande locative portée par le lycée Louis de Foix et la proximité immédiate du Petit Bayonne créent des conditions favorables pour un rendement brut entre 5 et 7 % sur les petites surfaces rénovées, supérieur à la moyenne bayonnaise.
Les remparts de Vauban, aussi appelés promenade de Mousserolles, sont l'espace vert emblématique du quartier. Construits à la fin du XVIIe siècle sur ordre de Louis XIV et classés au patrimoine mondial de l'UNESCO, ils forment une promenade verte linéaire d'environ 1,5 km en bordure du quartier. Très fréquentés pour le footing, la balade et la détente, ils sont accessibles à pied depuis tous les points du quartier en moins de cinq minutes.
Oui. Le réseau de bus STAB dessert le quartier Mousserolles avec des lignes régulières vers le centre de Bayonne et la gare SNCF. La sortie d'autoroute "Bayonne Mousserolles" sur l'A63 facilite les déplacements motorisés vers Bordeaux, Dax et les axes régionaux. Le Petit Bayonne est accessible à pied en 5 minutes depuis le cœur du quartier, ce qui compense en partie le manque de commerces de proximité propres au secteur.
La revalorisation urbaine de Mousserolles est en cours et visible : amélioration des espaces publics, rénovation des logements collectifs, nouveaux habitants qui animent les rues. L'écart de prix de 7 à 8 % par rapport à la moyenne communale de Bayonne représente une fenêtre d'opportunité qui se réduira à mesure que la transformation du quartier avancera. Les acquéreurs qui se positionnent maintenant bénéficient des meilleures conditions d'entrée avant le rattrapage progressif des prix vers la moyenne de la ville.